江西省上饶市新城吾悦首府江西省上饶市新城吾悦首府
《国际金融报》记者向多位现场人员求证获悉，事发时，该项目处正聚集了前来维权的业主。月初，多名业主发现，正在交房的吾悦首府地下停车场顶梁和地面发生大面积开裂、钢筋外露，车库目前依靠千斤顶顶住房梁来承重。多重质量问题面前，物业与业主就收房问题发生分歧。
新城吾悦首府地下车库情况新城吾悦首府地下车库情况
根据业主的说法，面对物业强制性先签字交房、补齐物业费再领钥匙看房的要求，不少业主拒绝接受。一名品牌房企工作人员对记者表示，常规收房流程应为业主先验收，没问题后再签字，如果过程中发现质量问题，业主可拒绝签收，但目前没有统一要求，因此各家处理方式不一。
据现场多位业主称，11月11日下午，4栋18楼的业主请了一名“较为懂行”的朋友帮忙入室检验房屋质量。因物业不允许入室验房，该业主的朋友欲从隔壁单位爬窗入内，却在途中不慎坠落。多名现场业主称，救护车赶至现场时，其已无生命迹象。
《国际金融报》记者据此向新城方面求证，其表示，初步了解到的信息为：2019年11月11日14时18分4号楼4单元1801准业主（该户未收房）带朋友进小区（未向工作人员表明是来看房）。于14时29分08秒进单元电梯14时29分58秒出电梯，因不知道入户门密码也未向公司员工询问密码或拿钥匙，14时40分左右其朋友爬连廊想从厨房设备平台窗户进入房间过程中于坠楼。公司员工及时封闭现场并拨打120和110到现场，经确认死亡。经初步调查该人员有饮酒，目前警方在做进一步调查。其强调，正式信息以警方发布为准。
据悉，出事项目为江西省上饶市的新城吾悦首府（备案名吾悦广场），开发商为上饶市新城吾悦房地产开发有限公司（以下简称“上饶新城”）。天眼查显示，上市公司新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）持有上述项目公司99.01%的股权。
资料显示，项目地块由上饶新城于2017年6月9日以8.1亿元总价竞得，规划将建成集商业消费、旅游集散、文化娱乐、演艺休闲、居住为一体的大型城市综合体，总建筑面积近61万平方米。吾悦首府为其中住宅项目。
年报显示，2018年，该项目签约面积123178平方米，累计签约面积185738平方米；报告期内的签约金额为13.04亿元。2019年上半年，项目签约面积达到117595平方米，累计签约面积实现303333平方米；报告期内签约金额为7.64亿元。
吾悦首府开盘时，曾因其火爆异常被喻为是“上饶人梦想集结的狂欢”，然而，今年8月毛坯交付后的情况却并非如此。
《国际金融报》记者调查发现，吾悦首府业主的这轮维权始于本月初，彼时业主们发现，已经交房了的吾悦首府地下车库仍然被设施围挡、施工不断。后有业主强行进入查看发现，整个地下车库地面多处出现裂缝，部分大梁出现弯曲开裂、钢筋外露的现象。
新城吾悦首府地下车库房梁断裂图新城吾悦首府地下车库房梁断裂图
为此，11月4日，吾悦首府业主集结起来进行维权。在业主们看来，这个楼盘的问题远不止裂缝这么简单。“大梁被压到弯曲变形甚至断裂，钢筋裸露在外，必须靠千斤顶顶住房梁。”有业主用棍子试探性地戳了戳部分墙面，随即而来的便是纷纷落下的“沙土雨”，这一场景通过视频在业主群里迅速扩散，不安与愤怒的情绪再次放大，业主们开始质疑起项目地基的稳固性，甚至抗拒装修入住。
吾悦首府业主维权图吾悦首府业主维权图
有业主对《国际金融报》记者表示，这一工程质量问题早有预兆。“去年（2018年）11月，吾悦首府便发生过一次维权，起因是有业主跟进楼盘修建进度时发现，尚未交付的楼盘地下车库楼板和墙面均出现贯穿开裂的现象，随后多名业主对此提出质疑。”彼时，新城方面工作人员回复业主称，情况并不严重，只需做简单的修补即可。
让业主没有想到的是，工作人员口中的“简单修补”需要历时一年之久。在期间，吾悦首府的楼盘依然在正常销售，而开发商的态度也愈发没有耐心。
事发后，面对业主提出的质疑，开发商并没有请第三方检测机构来加以证明，而是拿出了设计方常州市建筑科学研究院检测的地下车库建筑材料样本合格证明。该证明显示：设计严格按照国家规定要求并通过施工图设计审查。该院从现场发现，地下车库JKL3、JKL4d、JKL1、JKL2至JKL2h和JKL4至JKL4c梁出现裂痕，裂缝宽度为0.06mm至2.00mm之间，长度5cm至20cm，并得出了该裂缝对住宅主楼安全不影响，仅需要修复的结论。
《国际金融报》记者据此向一位建筑行业资深人士求证，通过视频、图片呈现的情况，其认为该项目地基下降且沉降不均匀，造成上述情况的原因有很多，很难判断具体情况，但仅做简单修补显然是不行的。其指出，此类情况并不符合交付标准，以视频中出现的车库梁开裂为例，车库梁正常标号需达到C40/C45标准，当混凝土标号不够强度不足的情况，上部压力过大容易导致梁的弯曲折断。此外，其墙面粉刷层下“沙土雨”则多半是由建筑时砂浆比例不达标引起的。
开发商提供给业主的地下车库梁裂缝的情况说明开发商提供给业主的地下车库梁裂缝的情况说明
从上述证明开具的时间来看，早在一个多月前，新城方面便发现了地下车库梁裂缝的情况，却迟迟未做妥善处理，一直用千斤顶顶住大梁，试图弥补裂缝痕迹。
截至记者发稿前，当地相关部门尚未对该事件发生的具体原因及情况作出通报。
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